Khu công nghiệp số 10 Hưng Yên

Vị trí KCN Số 10 Hưng Yên

KCN Số 10 nằm tại xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên, trong khu vực có mạng lưới giao thông liên vùng phát triển, thuận tiện cho hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa và kết nối chuỗi cung ứng.

Khoảng cách kết nối:

Cách Hà Nội khoảng 32 km

Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 65 km

Cách cảng Hải Phòng khoảng 80 km

Cách cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 1 km

Cách cửa khẩu Hữu Nghị khoảng 177 km

Từ vị trí dự án, doanh nghiệp có thể thuận tiện kết nối với hệ thống khu công nghiệp tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội và các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Quy mô và mặt bằng KCN Số 10 Hưng Yên

KCN Số 10 Hưng Yên có quy mô quy hoạch khoảng 200 ha, mật độ xây dựng khoảng 70%, thời gian vận hành dự kiến 50 năm, giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2076.

Dự án được định hướng phát triển thành khu công nghiệp công nghệ cao với hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

• Diện tích các lô đất: Đang cập nhật theo quy hoạch phân lô.
• Đường trục chính: Rộng khoảng 30 m, lòng đường khoảng 15 m.
• Đường nhánh nội bộ: Rộng khoảng 30,5 m, lòng đường khoảng 10,5 m.
• Mặt bằng được quy hoạch phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà máy, kho bãi và các công trình phục vụ sản xuất.
  

Ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Số 10

KCN Số 10 Hưng Yên hướng đến các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất có giá trị gia tăng.

Các lĩnh vực được định hướng thu hút gồm:

• Điện, điện tử, điện lạnh và điện dân dụng.
• Cơ khí, cơ khí lắp ráp.
• Công nghiệp chế biến, chế tạo.
• May mặc.
• Sản xuất đồ gỗ mỹ nghệ.
• Sản xuất thủy tinh.
• Sản xuất nhựa.
• Chế biến nông sản.
• Sản xuất đồ uống.
• Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu.
• Công nghiệp hỗ trợ.
• Kho bãi, nhà xưởng cho thuê.
• Kho, nhà xưởng phục vụ hoạt động sản xuất.

Việc đa dạng ngành nghề thu hút giúp KCN có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp, từ sản xuất công nghiệp hỗ trợ đến chế biến, chế tạo và logistics.

Hạ tầng kỹ thuật KCN Số 10 Hưng Yên

Hệ thống hạ tầng KCN được quy hoạch đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp sản xuất.

Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được lấy từ hệ thống 35kV phía Tây dự án. Hệ thống điện chiếu sáng được cấp từ trạm biến áp bố trí tại khu hạ tầng phía Đông Nam KCN.

Hệ thống cấp nước: Tổng nhu cầu cấp nước dự kiến khoảng 1.527 m³/ngày đêm, phục vụ nhu cầu sản xuất và các hoạt động trong khu công nghiệp.

Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất khoảng 8.000 m³/ngày đêm, đảm bảo xử lý nước thải theo quy định trước khi xả ra môi trường.

Hệ thống thoát nước mưa: Được quy hoạch đồng bộ trong hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của KCN.

Hệ thống chiếu sáng: Được bố trí đồng bộ với hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật nội khu.

Chi phí thuê đất và vận hành

Các khoản chi phí tại KCN Số 10 Hưng Yên được áp dụng tùy theo vị trí, thời điểm và quy định của chủ đầu tư, đơn vị cung cấp dịch vụ.

• Giá thuê đất: Đóng hằng năm theo quy định của Nhà nước.
• Chi phí cơ sở hạ tầng: Tùy vị trí và thời điểm.
• Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng: Khoảng 0,5 USD/m²/năm.
• Phí xử lý nước thải: Theo quy định của đơn vị cung cấp dịch vụ.
• Giá điện: Theo biểu giá của EVN tại thời điểm sử dụng.
• Giá nước: Theo đơn giá của đơn vị cấp nước.
• Chi phí viễn thông: Theo giá của nhà cung cấp.
• Các chi phí khác: Theo quy định của từng đơn vị cung cấp dịch vụ.

Chính sách hỗ trợ nhà đầu tư

Nhà đầu tư tại KCN Số 10 Hưng Yên được xem xét hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định pháp luật hiện hành. Mức ưu đãi cụ thể phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô dự án, công nghệ và điều kiện của từng doanh nghiệp.

Các chính sách có thể bao gồm:

• Miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định.
• Miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp đối với dự án đủ điều kiện.
• Miễn, giảm thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và nguyên liệu theo từng lĩnh vực.
• Hỗ trợ thủ tục đầu tư và triển khai dự án.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể được hỗ trợ trong quá trình triển khai như:

• Hồ sơ xin giấy phép đầu tư.
• Thành lập doanh nghiệp mới tại dự án.
• Hồ sơ IRC, ERC.
• Giấy phép xây dựng.
• Giấy phép môi trường.
• Thẩm duyệt PCCC.
• Kết nối điện, nước, internet.
• Hỗ trợ tuyển dụng lao động và các dịch vụ vận hành.

Tiến độ thanh toán dự kiến

Trường hợp doanh nghiệp thống nhất lựa chọn vị trí và mặt bằng, quy trình thanh toán dự kiến được thực hiện theo từng giai đoạn:

Bước 1: Ký thỏa thuận đặt cọc hoặc MOU. Khách hàng thanh toán 30% trong vòng 5 ngày làm việc.

Bước 2: Sau khi có giấy phép đầu tư, hai bên ký hợp đồng thuê đất chính thức. Khách hàng thanh toán tiếp 35% sau 5 ngày làm việc.

Bước 3: Khi nhận bàn giao mặt bằng, khách hàng thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng. Thời gian dự kiến từ 15 ngày đến 1 tháng sau đợt thanh toán thứ hai, tùy tiến độ bàn giao thực tế.

Bước 4: Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục tách sổ hoặc hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo thỏa thuận. Sau khi khách hàng nhận đủ hồ sơ, thanh toán 5% giá trị còn lại.

Lưu ý: Tiến độ thanh toán và các điều khoản hợp đồng cần được xác nhận chính thức với chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.

Tiềm năng đầu tư KCN Số 10 Hưng Yên

Sở hữu vị trí chỉ cách cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 1 km, KCN Số 10 có lợi thế lớn về kết nối logistics và vận chuyển hàng hóa giữa Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng và các tỉnh công nghiệp phía Bắc.

Với quy mô khoảng 200 ha, định hướng phát triển công nghệ cao, hệ thống hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và danh mục ngành nghề thu hút đa dạng, KCN Số 10 Hưng Yên là lựa chọn đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất để xây dựng nhà máy, kho xưởng hoặc mở rộng hoạt động sản xuất tại khu vực phía Bắc.

Đặc biệt, lợi thế về giao thông, quỹ đất và khả năng kết nối với các trung tâm logistics, cảng biển và sân bay giúp dự án có nhiều tiềm năng trong quá trình hình thành và phát triển trong những năm tới.

>> Tìm hiểu thêm:  Chuyển nhượng đất từ 5000m2 tại KCN SỐ 10 – Hưng Yên