tìm hiểu Dự án Khu công nghiệp Long Thành

Dưới đây là phân tích chuyên sâu về Khu công nghiệp Long Thành (Đồng Nai):

📍 Vị trí & Quy mô

Vị trí: Nằm tại xã Tam An (cũng có nơi ghi xã An Phước), huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, cách trung tâm TP HCM khoảng 25 km, Biên Hòa 15 km và chỉ cách Quốc lộ 51 khoảng 3 – 7 km, gần cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành (khoảng 11–14 km)

Quy mô: Tổng diện tích khoảng 486–488 ha, trong đó đất công nghiệp chiếm ~309 ha, đất dịch vụ ~25 ha và đất cây xanh, hạ tầng ~154 ha.

Tình trạng lấp đầy: Đã đạt lấp đầy 100% hoặc ở mức cao (84–100%), với khoảng 60–61 dự án và nhiều nhà đầu tư FDI lớn từ Hàn Quốc, Nhật, Đức, Mỹ.

🛠️ Hạ tầng kỹ thuật

Giao thông nội bộ: Hệ thống đường trục chính rộng 20–30 m (4 làn), đường nhánh 2 làn; chạy thảm nhựa chịu tải H30, hệ thống chiếu sáng, biển báo được đầu tư hoàn chỉnh.

Điện: Hai trạm biến áp 2×63 MVA (110/22 kV), đấu nối từ lưới điện quốc gia tới từng nhà máy

Cấp nước: Nhà máy cấp nước sạch công suất 15 000–20 000 m³/ngày đêm đảm bảo đủ cho sản xuất và sinh hoạt

Xử lý nước thải: Trạm xử lý 10 000–25 000 m³/ngày đêm, đạt chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT – phí xử lý bằng 80 % lượng nước thải .

Viễn thông & an ninh: Cáp quang, ADSL 8 Mbps, tổng đài IDD ~3.750 số; camera giám sát, chốt bảo vệ 24/7, PCCC và cứu hóa bố trí đầy đủ .

Tiện ích phụ trợ: Gần trạm y tế, ngân hàng, bưu điện, sân bãi, nhà ở công nhân, dịch vụ, trong bán kính 1–7 km

🏭 Ngành nghề ưu tiên

Thu hút đa dạng ngành nghề: cơ khí, điện – điện tử, hóa chất, hóa dầu, vật liệu xây dựng, dược phẩm, mỹ phẩm, chế biến thực phẩm, nhựa, gốm sứ, dụng cụ y tế … .

Nhiều dự án lớn đã triển khai: Bosch (Đức), Olympus, Ajinomoto, Hyundai, Samsung, Panasonic, Siemens …

✅ Ưu thế nổi bật

Vị trí chiến lược với kết nối đa phương thức: đường bộ, thủy, hàng không (Long Thành – Long An – Biên Hòa – Vũng Tàu)

Hạ tầng đồng bộ chuẩn công nghiệp: đường sá, điện, nước, xử lý môi trường, viễn thông, an ninh, PCCC …

Hệ sinh thái chuyên nghiệp: có trong khu dân cư, tiện ích, dịch vụ hậu cần, y tế, đào tạo, an ninh — giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành .

Chính sách ưu đãi đầu tư: miễn giảm thuế, hỗ trợ hải quan – nhân lực, khuyến khích đầu tư công nghệ cao.

💰 Giá thuê & điều kiện

Giá thuê đất có hạ tầng: khoảng 60–80 USD/m² (có nơi đề cập đến 80–185 USD/m², tùy vị trí và thời điểm)

Thời hạn thuê đất: 50 năm (đến năm 2053–2054)

Phí quản lý hạ tầng: ~0,5 USD/m²/năm; phí xử lý nước thải ~80 % giá nước cấp theo quy định tỉnh; phí điện – nước theo quy định EVN và nhà cung cấp địa phương.

Diện tích cho thuê tối thiểu: thường từ 1 ha; có cung cấp xưởng xây sẵn với nhiều lựa chọn về diện tích và trang thiết bị đi kèm.

📝 Kết luận

Khu công nghiệp Long Thành có đầy đủ những yếu tố để trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng: vị trí vàng, hạ tầng hiện đại, cộng đồng doanh nghiệp lớn, chính sách ưu đãi, và không gian sống – làm việc chuyên nghiệp. Đây thực sự là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động sản xuất, đặc biệt trong các ngành công nghệ – điện tử – chế tạo.