Hợp Đồng Thuê Nhà Mẫu Mới Chi Tiết Đầy Đủ Nhất Năm 2017

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------------

                                        HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

-  Căn cứ theo bộ luật dân sự của nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, được Quốc hội ban hành thông qua ngày 09/11/1996 và đã có hiệu lực thực thi ngày 01/07/1997.

- Căn cứ nhu cầu bên thuê và bên cho thuê, dựa trên tinh thần thoả thuận bình đẳng.

                              Hôm nay, ngày        tháng      năm    , chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A): ÔNG/BÀ  ........................................

Họ và tên :       

Số CMT :                          Cấp ngày:                         , CA:  

Điện thoại liên lạc:         DĐ:                        ;                 NR:

Hộ khẩu thường trú:

Là chủ sở hữu căn hộ ......., tầng ......, toà nhà ............., Đường ..........................................

BÊN THUÊ (BÊN B): ÔNG/BÀ   .............................................

Người đại diện:

Số CMT :                          cấp ngày                      nơi cấp

Điện thoại liên lạc:        

Hộ khẩu thường trú:

Sau khi thỏa thuận xong, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:

Điều 1: Nội dung hợp đồng

Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B đồng ý thuê Căn hộ ......, tầng ....., toà nhà ............., Đường .......... có đặc điểm như sau:

- Diện tích sử dụng : ......m²

- Hiện trạng căn hộ: mới nhận nhà, chưa sử dụng.

- Các trang thiết bị nội thất và đồ dùng trong căn hộ đều được lắp đặt mới 100%, sử dụng tốt (gồm các thiết bị tại phụ lục kèm theo).

Với mục đích: Để ở.

Điều 2 :  Thời hạn hợp đồng

- Thời hạn hợp đồng : .... năm, bắt đầu từ ngày  ../.../... đến ngày ..../.../.....

- Tuỳ theo nhu cầu thực tế, hai bên có thể thoả thuận về việc gia hạn hợp đồng sau khi hợp đồng này hết hiệu lực.

Điều 3:  Tiền thuê và phương thức thanh toán

3.1. Giá thuê: .......... đồng/tháng (Bằng chữ: ..........) cộng với một tháng tiền đặt cọc

3.2. Tiền đặt cọc:

- Bên B giao cho Bên A số tiền đặt cọc là: .............. (bằng chữ ....................)

- Khoản tiền đặt cọc này sẽ được tính vào giá trị hợp đồng.

3.3. Phương thức thanh toán:

- Thanh toán bằng tiền mặt sáu tháng 1 lần

 + Đợt 1:  Trả một lần ngay sau khi ký hợp đồng là ................. đồng(bằng chữ ................................. - đã bao gồm tiền đặt cọc).

 + Từ đợt 2 trở đi thanh toán chậm nhất là vào ngày 25 của tháng đầu kì tiếp theo.

Điều 4: Quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên

Bên A :

Kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, Bên A có trách nhiệm bàn giao nhà cho Bên B toàn bộ trang thiết bị có sẵn trong nhà.

1.  Bên A giao toàn bộ khoá, bộ chìa khoá các cửa trong, ngoài của căn hộ cho bên B.

2. Bảo đảm cho Bên B quyền sử dụng căn hộ một cách hợp pháp, trọn vẹn, riêng rẽ, ổn định trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực.

3. Hướng dẫn Bên B thực hiện đúng các quy định về an ninh trật tự, vệ sinh, phòng cháy, chữa cháy… Trong trường hợp phục vụ cho mục đích duy tu, bảo trì toà nhà, phòng chống cháy nổ, Bên A có quyền được vào khu vực cho thuê để thực hiện các nghiệp vụ kỹ thuật với điều kiện phải thông báo trước cho Bên B ít nhất là 01 ngày.

4. Không được tính thêm và không được yêu cầu bên B chi trả các chi phí phụ không đề cập đến trong hợp đồng này.

Bên B:

1. Sử dụng căn hộ đúng mục đích như đã nêu tại điều 1.

2.  Không được cho thuê lại.

3. Không sử dụng diện tích đã thuê để thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật của Nhà nước.

4. Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định của Nhà nước về an ninh và phòng cháy chữa cháy, không được sử dụng các chất và vật liệu sẽ gây cháy nổ, không được làm các công việc dễ gây cháy nổ hoặc các nguy cơ khác ảnh hưởng tới khu vực khu xung quanh.

5. Thực hiện nghiêm chỉnh nội quy, quy định của toà nhà. Sinh hoạt văn hóa, lành mạnh, không làm ảnh hưởng đến hàng xóm và cư dân của toà nhà.

6.  Thanh toán các khoản tiền điện, nước, gửi xe, vệ sinh, an ninh, điện thoại, internet, cáp TH, mà bên B sử dụng trong thời gian thuê nhà theo hóa đơn của các cơ quan chức năng.

7. Khi kết thúc hợp đồng phải thanh toán đầy đủ tiền nợ (nếu có) theo hóa đơn tiền điện, nước, gửi xe, vệ sinh, an ninh, điện thoại, internet, cáp TH cho các cơ quan chức năng đến ngày bàn giao nhà.

8.  Bên B có trách nhiệm bảo quản chìa khoá, các căn phòng trong căn hộ được thuê và các trang thiết bị của căn hộ.

9. Bên B được phép lắp đặt các tiện nghi và thiết bị phục vụ cho văn phòng làm việc, đảm bảo không làm thay đổi hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc, kết cấu căn nhà (như trần, sàn...).

Điều khoản chung:

Hai bên cam kết thực hiện đúng những điều khoản đã thỏa thuận và cùng nhau bàn bạc hợp tác, chấp hành nghiêm chỉnh theo những quy định của pháp luật.

Điều 5: Chấm dứt hợp đồng

1.  Hợp đồng hết hạn.

2.  Hợp đồng này chấm dứt trước thời hạn khi:

    -  Được cả hai bên đều thống nhất với nhau.

    -  Căn nhà của Bên A hư hỏng nặng do những nguyên nhân bất khả kháng nằm ngoài tầm kiểm soát của Bên A (chiến tranh, hoả hoạn, động đất….) dẫn đến Bên B không thể tiếp tục sử dụng được.

   -  Bên B cố ý có những hành động làm ảnh hưởng đến sự an toàn, an ninh và môi trường của căn hộ, cố ý làm hư hỏng căn hộ, có những hành vi làm ảnh hưởng đến môi trường sống của những căn hộ khác trong khu nhà, hoặc tự ý cho người khác đến ở trong căn hộ.

3. Nếu Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn ngoài những lý do nêu ở mục 1,2 của điều này thì Bên A phải thông báo cho Bên B biết trước 30 ngày.

4. Nếu bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn ngoài những lý do nêu ở mục 1,2 của điều này thì phải thông báo cho Bên A biết trước 30 ngày. Bên B phải có trách nhiệm thanh toán đầy đủ các khoản tiền điện, nước, gửi xe, vệ sinh, an ninh, điện thoại, internet, cáp TH mà bên B đã sử dụng cho đến khi giao nhà.

Điều 6: Các điều khoản khác

1. Hai Bên cam kết cùng nhau thực hiện đầy đủ những điều khoản đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Nếu có vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng thì các Bên phải cùng chủ động thông báo cho nhau để cùng giải quyết. Khi có tranh chấp xảy ra thì hai bên sẽ phải tuân thủ theo đúng pháp luật.

3. Hợp đồng này được lập thành hai (02) bản bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một (01) bản. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

                         (Ký, ghi rõ họ tên)                                                                                                                 (Ký, ghi rõ họ tên)

PHỤ LỤC

(Kèm theo hợp đồng thuê nhà: Căn hộ ...., tầng ..., toà nhà ..............................................)