Vị trí KCN Kim Bảng 4 – Kết nối thuận tiện các tỉnh phía Bắc

KCN Kim Bảng 4 được quy hoạch tại phường Kim Bảng và phường Kim Thanh, tỉnh Ninh Bình, thuộc địa bàn phường Tân Tựu, xã Hoàng Tây và xã Văn Xá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam cũ.

Dự án nằm trong khu vực có hệ thống giao thông đang phát triển mạnh, thuận tiện kết nối với Hà Nội và các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Khoảng cách kết nối từ KCN Kim Bảng 4:

📍 Gần Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình

📍 Cách Phủ Lý khoảng 15km

📍 Cách Nam Định khoảng 30km

📍 Cách TP. Thái Bình khoảng 50km

📍 Cách Hải Dương khoảng 60km

📍 Cách Hải Phòng khoảng 80km

📍 Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 50km

📍 Cách TP. Bắc Ninh khoảng 50km

📍 Cách Hòa Bình khoảng 60km

📍 Cách Ninh Bình khoảng 40km

Nhờ vị trí nằm tại khu vực cửa ngõ kết nối giữa Hà Nội với các tỉnh đồng bằng sông Hồng, KCN Kim Bảng 4 có lợi thế trong việc tổ chức vận chuyển hàng hóa, tiếp cận nguồn lao động và kết nối với các trung tâm sản xuất lớn của miền Bắc.

Ranh giới quy hoạch KCN Kim Bảng 4

Theo quy hoạch, KCN Kim Bảng 4 được xác định với hệ thống ranh giới tiếp giáp các tuyến đường quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức giao thông và phát triển hạ tầng khu công nghiệp.

• Phía Bắc giáp tuyến đường quy hoạch rộng 36m.
• Phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 30m và khu dân cư hiện trạng.
• Phía Đông giáp tuyến đường quy hoạch rộng 30m.
• Phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch có lộ giới 42m.

Việc bao quanh bởi các tuyến giao thông quy hoạch giúp dự án có khả năng kết nối linh hoạt với mạng lưới giao thông khu vực trong tương lai.

Hạ tầng kỹ thuật KCN Kim Bảng 4 được đầu tư đồng bộ

KCN Kim Bảng 4 được quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất và công nghiệp.

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện của khu công nghiệp dự kiến được cung cấp từ trạm biến áp 110kV Kim Bảng 4, với công suất 2x63MVA. Tổng nhu cầu sử dụng điện của toàn khu khoảng 61 MVA.

Bên trong dự án, các trạm biến áp 22/0,4kV được bố trí tại các khu dịch vụ, khu kỹ thuật và các khu vực cần thiết, góp phần đảm bảo khả năng cung cấp điện ổn định cho hoạt động sản xuất.

Hệ thống cấp nước

Tổng nhu cầu sử dụng nước của KCN Kim Bảng 4 khoảng 10.500 m³/ngày đêm. Nguồn nước được lấy từ các nhà máy nước sử dụng nguồn nước mặt sông Hồng và dẫn về hệ thống trạm bơm tăng áp của khu công nghiệp.

Hệ thống cấp nước được quy hoạch kết hợp phục vụ nhu cầu sản xuất và phòng cháy chữa cháy.

Hệ thống xử lý nước thải

Khu công nghiệp được quy hoạch trạm xử lý nước thải tập trung với tổng nhu cầu xử lý khoảng 8.000 m³/ngày đêm.

Trạm xử lý nước thải được bố trí tại khu vực phía Đông dự án và xây dựng theo các module phù hợp với từng giai đoạn phát triển. Nước thải sau xử lý sẽ đạt quy chuẩn trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.

Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống giao thông được tổ chức với các nút giao đồng mức, đảo dẫn hướng và làn xe rẽ phải nhằm hạn chế xung đột giao thông.

Dự án cũng bố trí các bãi đỗ xe, hệ thống đường ra vào riêng biệt và kết hợp cây xanh cảnh quan, hướng tới môi trường công nghiệp hiện đại và thuận tiện cho hoạt động vận tải.

Pháp lý KCN Kim Bảng 4

KCN Kim Bảng 4 đang được triển khai theo lộ trình pháp lý rõ ràng với các mốc quan trọng:

• Ngày 03/06/2024: UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 742 về phê duyệt nhiệm vụ và dự toán quy hoạch phân khu xây dựng KCN Kim Bảng 4.
• Ngày 13/03/2025: UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 420 phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 KCN Kim Bảng 4.
• Ngày 11/06/2025: UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 1189 về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Kim Bảng 4 – Giai đoạn 1.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được Nhà nước cho thuê đất.

Tiến độ triển khai dự án

Theo kế hoạch, KCN Kim Bảng 4 được triển khai trong khoảng thời gian 36 tháng kể từ khi được bàn giao đất.

Các mốc tiến độ dự kiến gồm:

• Từ tháng 04/2025 đến tháng 06/2025: Thực hiện thủ tục liên quan đến chủ trương đầu tư.
• Từ tháng 06/2025 đến tháng 12/2025: Hoàn thiện thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư xây dựng.
• Từ tháng 12/2025 đến tháng 09/2028: Triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng và thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
• Từ tháng 09/2028 trở đi: Hoàn thành đầu tư hạ tầng và đưa khu công nghiệp vào khai thác, vận hành.

Tiến độ này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp có kế hoạch tìm kiếm quỹ đất công nghiệp và chuẩn bị đầu tư nhà máy trong giai đoạn tới.

Giá thuê và các chi phí dự kiến tại KCN Kim Bảng 4

KCN Kim Bảng 4 dự kiến cung cấp quỹ đất công nghiệp với mức giá cạnh tranh trong khu vực.

Giá thuê hạ tầng: Từ 110 USD/m² chưa bao gồm VAT.

Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: Khoảng 0,5 USD/m²/năm, chưa bao gồm VAT.

Các chi phí điện, nước sạch, xử lý nước thải và viễn thông được áp dụng theo quy định của đơn vị cung cấp tại từng thời điểm.

Lưu ý: Các mức giá và chi phí có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và từng thời điểm giao dịch.

Chủ đầu tư KCN Kim Bảng 4

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Kim Bảng 4 – Giai đoạn 1 do Công ty TNHH Hai Pha Việt Nam làm chủ đầu tư.

Việc dự án được triển khai bởi chủ đầu tư chuyên trách cùng lộ trình pháp lý và tiến độ xây dựng cụ thể là cơ sở quan trọng để từng bước hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng đón các doanh nghiệp đầu tư sản xuất.

Tiềm năng đầu tư tại KCN Kim Bảng 4

KCN Kim Bảng 4 sở hữu lợi thế là dự án công nghiệp mới với quỹ đất đang trong giai đoạn phát triển, nằm tại khu vực có khả năng kết nối nhanh với Hà Nội và các tỉnh công nghiệp lớn phía Bắc. Hệ thống giao thông liên vùng, đặc biệt là Quốc lộ 1A, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và định hướng phát triển Vành đai 5, sẽ góp phần gia tăng lợi thế kết nối cho doanh nghiệp trong tương lai.

Bên cạnh đó, mức giá thuê hạ tầng dự kiến từ 110 USD/m² được xem là một lợi thế cạnh tranh đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp để đầu tư dài hạn.

Với quy hoạch hạ tầng đồng bộ, nguồn điện công suất lớn, hệ thống cấp nước và xử lý nước thải được đầu tư bài bản cùng tiến độ dự kiến đưa vào vận hành từ năm 2028, KCN Kim Bảng 4 hứa hẹn trở thành một lựa chọn mới cho các doanh nghiệp sản xuất đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực phía Nam Hà Nội và vùng Đồng bằng sông Hồng.

>>Tham khảo thêm: 

Chuyển nhượng đất từ 1000m2 tại KCN Kim Bảng 4 – Hà Nam